東大街：成都價(jià)值之錨

一座城市的核心地塊，就是城市價(jià)值的錨。

今年的成都，有兩個(gè)戰(zhàn)略級(jí)板塊：金融城三期和東大街。金融城三期，承接金融城外溢，是近兩年的熱門區(qū)域；而東大街，自古以來(lái)就是成都的價(jià)值錨點(diǎn)，它比金融城更早承載繁榮的金融業(yè)，并被稱為“蜀中第一街”。

◎ 東大街實(shí)景圖 圖據(jù)錦江發(fā)布

當(dāng)全國(guó)各大城市都拿出了黃金地塊作為城市價(jià)值的“壓艙石”時(shí)，成都的價(jià)值之錨，一定是在東大街。這在成都近期的土拍中早有顯現(xiàn)，下表是近5年成都起拍價(jià)前10的地塊，其中TOP1、2都是東大街一心橋地塊。在地塊入市就鎖定超高價(jià)值，正是城市價(jià)值把控的底層邏輯。

◎ 氫地產(chǎn)制圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

東大街的極核地位，從來(lái)沒(méi)有變過(guò)。清代的東大街，是成都全城最寬的街道，也是全城最繁華的街道。

1892年，一位西方人來(lái)到成都，看到了這樣一幅讓他震撼的場(chǎng)面：“沿東大街而行，從發(fā)光的油漆柜臺(tái)和絢麗的商品陳列，看到了繁榮和祥和。”

◎ 1909年的東大街 圖據(jù)錦江區(qū)人民政府政務(wù)服務(wù)中心

這條讓世界首先認(rèn)識(shí)了成都的街道，至今仍然站在了城市價(jià)值的頭部，讀懂東大街的過(guò)往，更能理解它的高度。

論資金厚度，清末民初，這里就落地了25家銀行、34家票號(hào)，1993年?yáng)|大街又被定位為“金融一條街”；現(xiàn)在，東大街已經(jīng)成為金融百?gòu)?qiáng)街，銀行、保險(xiǎn)、證券、基金等八大金融業(yè)態(tài)，在此形成了全鏈條金融服務(wù)體系。它，被稱作西部的華爾街。

論商業(yè)活力，從唐代的“新南市”，到清代的“蜀中第一街”；現(xiàn)在由東大街到IFS-太古里，構(gòu)成了錦江區(qū)的中央時(shí)尚活力區(qū)。它一直代表著成都最時(shí)尚的一面。

◎ 春熙路商圈

無(wú)論是評(píng)判定位，還是定義頂豪，“價(jià)格”始終是最直觀的尺度。奠定其價(jià)值的邏輯在于“核心站位”，當(dāng)更多板塊還在爭(zhēng)奪城市環(huán)線的關(guān)系時(shí)，它已憑借“一環(huán)”優(yōu)勢(shì)，一騎絕塵。

東大街早已是成都豪宅的核心舞臺(tái)。在這條線路上，排布著成都這些年的高價(jià)地和打造出來(lái)的豪宅產(chǎn)品，今年，區(qū)域內(nèi)的地價(jià)更是達(dá)到了35500元/㎡；區(qū)域的次新二手房，同樣是硬通貨：東大街上的D10天府，二手房成交價(jià)可達(dá)8萬(wàn)元/㎡，并且成交速度很快。

這樣的歷史、資源，以及價(jià)值的高度，在成都只有東大街能達(dá)到。正因如此，我們可以很篤信：東大街，就是成都的價(jià)值之錨。

東大街全新的豪宅格局，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)打開(kāi)。

今年6月，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)從一眾實(shí)力房企之中脫穎而出，將區(qū)域樓面地價(jià)拉到35500元/㎡。不久前，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)又拿下區(qū)域內(nèi)東大街19畝地塊，實(shí)現(xiàn)再度布局。

先后拿下兩宗核心土地，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)能為成都市場(chǎng)帶來(lái)什么？

這一答案如今已逐漸清晰：先后拿下茶廠39畝和東大街19畝地塊，有利于對(duì)兩塊地進(jìn)行統(tǒng)一打造，而從前期拿下的茶廠39畝地塊的定位來(lái)看，已經(jīng)可以確定，東大街將有兩大頂豪項(xiàng)目誕生。

◎ 茶廠39畝地塊周邊項(xiàng)目示意圖

市中心、兩大頂豪，也直接將東大街拉向了新的高度——由于區(qū)域成熟，此前并沒(méi)有太多新項(xiàng)目入市，但幾乎每一個(gè)項(xiàng)目到來(lái)都是頂流，而明年，區(qū)域不僅將迎來(lái)頂流補(bǔ)貨，也將洗牌成都的頂豪市場(chǎng)。

市場(chǎng)關(guān)于國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的下一個(gè)問(wèn)題便是：它將怎么做？

也許成都購(gòu)房者對(duì)它的豪宅打造能力還不夠了解，但這家廈門國(guó)企的作品早已經(jīng)遍布全國(guó)。

要知道，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的母公司廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司已經(jīng)連續(xù)9年進(jìn)入《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)，母公司在多賽道全面布局，為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)提供了強(qiáng)大的支持。

我們注意到，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)這些年的表現(xiàn)有幾大特點(diǎn)。

從國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的版圖分布來(lái)看，福建城市群、長(zhǎng)三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、粵港澳大灣區(qū)城市群、成渝城市群、首都都市圈等核心重點(diǎn)城市都是布局的重點(diǎn)。“核心城市”是它拿地的關(guān)鍵——這也代表著國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)布局更具前沿眼光。

◎ 國(guó)貿(mào)地產(chǎn)全國(guó)開(kāi)發(fā)版圖

比如，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)打造的天琴系，2022年入選“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”；福州天琴灣，以跨越時(shí)代的四代宅產(chǎn)品，榮獲“2022年全國(guó)十大高端作品”；而交付13年的廈門天琴灣，至今二手房掛牌價(jià)仍達(dá)8-10萬(wàn)/㎡，成為城市標(biāo)桿。

◎ 福州天琴灣實(shí)景圖

2024 年，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以62671元 /㎡的樓面價(jià)拿下廈門的TOP級(jí)土地，并將其打造為“天樾云頌”，售價(jià)達(dá)到13.6萬(wàn)元/㎡，而這一項(xiàng)目的落位與茶廠39畝極為相似：項(xiàng)目落地在廈禾路將軍祠，這片土地既有廈門的繁華當(dāng)下，也根植著廈門的文脈生長(zhǎng)。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)把它定位為頂豪，正是對(duì)于城市核心地塊的高度尊重。

◎ 廈門天樾云頌實(shí)景圖

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的項(xiàng)目不是冰冷的建筑，而是因地制宜融入在地文化。

以天樾云頌為例，因?yàn)槌休d著老廈門人的地緣情懷與南洋舊夢(mèng)，在項(xiàng)目上，能夠看到閩南花磚現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯、騎樓韻律……這些都給項(xiàng)目注入靈魂；而當(dāng)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)來(lái)到成都，它同樣把城市文化植入項(xiàng)目中，在啟樾天璽項(xiàng)目，就提取蜀錦編花工藝，凝練為“時(shí)光沙漏”精神圖騰。

◎ 廈門天樾云頌實(shí)景圖

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在成都的作品早已經(jīng)得到市場(chǎng)正向反饋：

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)“海上森嶼”產(chǎn)品美學(xué)，將“海洋、森林、島嶼”元素融入設(shè)計(jì)，并在成都多個(gè)項(xiàng)目落地，國(guó)貿(mào)·蓉上、國(guó)貿(mào)·人居|海上蓉嶼等項(xiàng)目屢獲行業(yè)大獎(jiǎng)；而其入蓉的首個(gè)項(xiàng)目——錦原更是榮獲克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，也是當(dāng)年成都唯一獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)的項(xiàng)目；今年9月底，國(guó)貿(mào)·蓉上圓滿交付，項(xiàng)目高品質(zhì)的實(shí)景呈現(xiàn)，獲得業(yè)主的高度認(rèn)可。

◎ 國(guó)貿(mào)·蓉上實(shí)景圖

現(xiàn)在，懸念留給了東大街兩個(gè)項(xiàng)目：站在城市塔尖，面對(duì)激烈的頂豪競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)會(huì)給成都留下怎樣的產(chǎn)品驚喜？

答案陸續(xù)公布。

不久前，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)率先拿下的39畝地塊已經(jīng)完成報(bào)規(guī)，從劇透的報(bào)規(guī)方案中可以看到，項(xiàng)目定位來(lái)到新高，頂豪的定位不言自明。

◎ 茶廠39畝地塊區(qū)位圖

據(jù)了解，拿下19畝地塊后，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)將會(huì)統(tǒng)一打造兩個(gè)地塊，因此，19畝地塊也同樣定位高端。兩個(gè)頂豪項(xiàng)目的落位，將點(diǎn)亮東大街的燈塔！

與此同時(shí)，當(dāng)我們聚焦到國(guó)貿(mào)拿下的這兩塊土地，還能看見(jiàn)更多價(jià)值點(diǎn)：

首先，今年4月，在這兩宗土地正式上市前，錦江區(qū)率先發(fā)布了區(qū)域內(nèi)約140畝用地的規(guī)劃調(diào)整公示。除國(guó)貿(mào)拿下的住宅用地外，該區(qū)域還規(guī)劃有綠地及中小學(xué)用地。據(jù)錦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)信息顯示，已明確其中教育用地為鹽道街小學(xué)（規(guī)劃）。目前，相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)段已完成招標(biāo)工作。

◎ 茶廠39畝地塊區(qū)域資源規(guī)劃示意圖

其次，作為一心橋城市更新的部分，這兩塊土地給歷史與現(xiàn)代融合提供了機(jī)會(huì)。一面是時(shí)尚的國(guó)際都市，一面是承載著歷史的街巷，現(xiàn)代與傳統(tǒng)的交融、重組，是“無(wú)價(jià)”的、不可復(fù)制的資產(chǎn)底氣。

最后，即便是地產(chǎn)進(jìn)入周期調(diào)整，東大街依舊能穩(wěn)站千萬(wàn)級(jí)定位，足以證明：豪宅板塊和頂豪產(chǎn)品，是一座城市的壓艙石，選擇資金青睞的板塊，更懂富人生活的產(chǎn)品，才能真正穿越周期。