綠城與購房者一同擒住了閃現的機遇。︱德科未來城市

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綠城與購房者一同擒住的閃現機遇

文︱何玲「德科未來城市」主編

綠城把全國旗艦樓盤的那些標志性場景，集成在了西安的綠城·潤百合：看到它的大門，你會想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標志性的大門；看到門口那座平步青云的拱橋，你會想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國韻味的二進院；看到它下沉式庭院里的步行懸橋，你可以想起上海豪宅綠城·潮鳴東方的懸橋；看到它的圖書館，你會想起義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的那座圖書館……

潤百合不僅集成了綠城在全國旗艦樓盤的標志性場景，而且還額外創造了一系列極具引領性的場景體系。我們一起來看看綠城在西安奧體板塊的新作，是如何用超高場景濃度與計容新規這兩大杠桿，來放大住宅產品力。

第一眼的美與儀式感

「生息社區」是綠城的一種先進觀念，就是要關注住宅與整個城市邊界之間的交融，要讓住宅更有人情味。在西安的潤百合，綠城又一次強化了這種先進觀念，讓商業街區與樓盤大門共同構成富有高級煙火氣的樓盤封面。

看到這座樓盤大門，你會想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標志性的大門。但他們不僅僅只是把大門搬過來，更是把李白在長安所寫的「一枝秾艷露凝香」這句詩，變成了一枝優美且璀璨的百合花柱，給潤百合帶來了第一眼的美與儀式感。

▲大門的美與儀式感，綠城·潤百合，實景圖，西安

看到大門下平步青云的拱橋，你會想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國韻味的二進院。這座拱橋會把你帶進樓盤大堂。大堂就仿佛是懸浮在樹梢上的一個寶盒，浮現在行政酒廊的窗前。它們隔著下沉式庭院相互對望。行政酒廊里的水吧臺又是一朵「百合花」。綠城很擅長把同一種造型語言，同時用在室內外，帶來空間的連貫性。

▲與行政酒廊對望的大堂，綠城·潤百合，實景圖，西安

超高場景濃度背后的方法論

綠城在潤百合把自己在經典案例中的所有場景方法論，幾乎都演繹了一遍。我們可以來看看，綠城的場景方法論，打造出了怎樣高濃度的下沉式庭院與會所空間。

下沉式庭院教科書般地示范了一遍立體花園的步行樂趣：橫跨的懸橋，帶來了更濃郁的山谷意境；山路一般的臺階，讓你跟隨潛意識就能從地面花園走到下沉式庭院。

▲懸橋與臺階，綠城·潤百合，實景圖，西安

綠城還精心為每一組戶外座椅，挑選了不同標高的位置，有的仿佛是山巔的高臺，有的仿佛是林間的亭榭，有的還仿佛是漂浮的舟筏。讓散步的人隨時愿意坐下來，才是高級的景觀設計。

▲不同標高的戶外座椅，綠城·潤百合，實景圖，西安

臨水的一排桌椅，是圖書館里最動人的位置。這是義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的做法。圖書館就應該占據更好的風景，樓盤會所就應該把更多的空間留給圖書館?；ㄓ皬浡膱D書館，不僅可以擁有一個空間寬綽且風光旖旎的自習室，還可以融入溫馨的會客廳。

▲圖書館與自習室，綠城·潤百合，實景圖，西安

先有空間場景，才能激發出更多鄰里之間的社群活動。所以他們還在圖書館里藏進了一個階梯式小劇場，小朋友們可以在這里舉辦屬于他們自己的文藝表演。綠城深知環境所蘊藏的教育功能，他們用孩子們喜聞樂見的場景，來演繹中國傳統文化中的「禮、樂、射、御、書、數」。這樣的「六藝境教」，使環境也擁有了教育功能。

▲階梯式小劇場，綠城·潤百合，實景圖，西安

綠城還專門跟不少老師與家長做了深訪，討論孩子們在課堂外最喜歡玩什么。于是，就有了會所里的科創館，這也可以是孩子們的「第二課堂」。科創館里有3D打印工坊、仿生機器人智造區以及各種機械手模等等等等，孩子們還可以跟機器人下棋，象棋和圍棋都可以。

更讓孩子們無法拒絕的，當然是貫穿了兩層樓的超級童玩區。在這里，你會更加羨慕你的小孩，因為他們可以擁有這樣的童年：人見人愛的樂高池、過家家的「廚房」、投籃機、跳格子……還可以跟鄰居家的哥哥姐姐一起玩「星之卡比」。小朋友們一定更愿意坐滑滑梯直接滑到下一層，那里還有蹦床、泡泡球池、攀爬網、平衡木等等趣味體能游戲場。

這個超級童玩區之所以誘人，是因為綠城專門請了主題樂園的專業團隊來做設計，而不是開發商自己去買一些童玩設施簡單地拼在一起。

在綠城·潤百合的地下會所空間里，還有朝向下沉式庭院的粉裝玉砌的「女王空間」。他們還給健身房做了器械區與有氧區的分區設計，健身房還嵌套著瑜伽室。在樓盤銷售階段，你已經可以在室內恒溫泳池邊看到救生椅和救生圈，因為這個泳池已經投入運營了。泳池朝向下沉式庭院的一整面玻璃，足足有16米寬、3.5米高，因為16米已經是卡車運輸的極限，3.5米是工廠加工的極限。

▲與庭院融合的室內恒溫泳池，綠城·潤百合，實景圖，西安

計容新規帶來的超級獲得感

綠城·潤百合的戶型面積段是建筑面積約125-195平米，所有戶型都是獨立電梯廳，都是「新規紅利」的受益者。

建筑面積約170平米戶型，贈送面積高達約57平米；反向算回來，差不多相當于新規之前的建筑面積約240平米戶型。建筑面積約125平米戶型，贈送面積高達約43平米，差不多相當于新規之前的建筑面積約165平米戶型。買這種實際面積使用率超高的樓盤，實際上相當于房價打了約7.5折。

建筑面積約170平米是四房兩廳兩衛戶型，南向面寬高達約16.9米，四開間朝南，還有一個超級大露臺貫通其中兩開間。建筑面積約125平米也是四房設計，主臥套房里同樣附贈了一個大露臺。你可以像潤百合在樣板間里做的那樣，把兒童房與書房打通成一個闊綽的多功能房，讓你在廚房烹飪的時候，視線所及可以是在兒童房里玩耍的孩子，也可以是在客餐廳里活動的家人。

▲建筑面積約125平米的樣板房，綠城·潤百合，實景圖，西安

潤百合的珍貴啟發

我們來稍微總結一下綠城·潤百合的兩大看點——超高的場景濃度，新規帶來的超高實際面積使用率。綠城的超級能力，遇到樓市的超級窗口期，這就叫「金風玉露一相逢，便勝卻人間無數」。這兩大超級優勢，帶來了潤百合的超級熱銷。

西安的綠城·潤百合給整個中國的房地產行業帶來了一個珍貴的啟發：在樓市低谷期，機遇總是不斷閃現，強大的房企，同樣可以創造出「勝卻人間無數」的超級案例。

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綠城與購房者一同擒住的閃現機遇

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科