房價TOP10板塊全線破2萬，四代宅成核心引擎

當前重慶樓市延續弱復蘇態勢，市場結構性特征凸顯，四代宅成核心亮點。受熱銷項目加推及核心區新盤入市推動，四代宅成交上漲48%，均價結構性上漲4%，成為拉動市場的重要引擎。

從區域來看，成交量TOP10由北區主導，TOP3均位于渝北區。同時，兩江四岸核心區板塊展現出強勁韌性，價格上揚。而剛需市場承壓明顯，超八成均價1萬元/㎡以下的板塊房價下跌，以價換量成為普遍現象。

可見，樓市的核心邏輯已明確指向 “資源稀缺 + 產品力”。從市場表現看，四代住宅的領漲行情與核心板塊的強抗跌性，正是改善型需求持續釋放并主導市場的直接體現。這一趨勢也表明，由產品價值與地段價值共同驅動的市場分化格局，將進一步深化。

具體來看，9月中心城區各板塊房價呈現以下特點：

資源稀缺+產品力驅動，

四代宅領漲核心板塊

9月重慶中心城區 商品住宅 成交均價為13470元/㎡，環比下降1.99%， 降幅繼續呈收窄態勢。同期， 秋交會釋放專屬促銷折扣，拉動成交，市場熱度回升明顯，整體成交量漲價穩 。

從 板塊 表現來看，房價TOP10板塊成交均價均在2W+以上，其中房價超2.5W萬的板塊， 鐵山坪、 江北嘴均由片區內豪宅產品驅動 。而量價表現雙優的板塊，如觀音橋、彈子石、大坪均位于兩江四岸核心區，且主力在售產品由四代宅主導。

高價位板塊領漲，超八成低價板塊房價下跌

從漲跌幅來看，9月重慶中心城區共26個板塊房價上漲，其中上漲的板塊多集中于1.5W+以上的板塊。除受片區內單一樓盤影響結構性波動較大的片區如寸灘、大竹林、龍頭寺板塊外，房價漲幅超5%的板塊均由資源稀缺+產品驅動；

具體來看：

彈子石板塊（約2.0萬元/㎡，上漲5.9%）：片區房價由四代宅產品在售的長嘉匯為主導，套均價在300萬左右。板塊內另有四代宅國瑞長嘉外灘、國瑞浩月府在售。

鴛鴦板塊（約1.7萬元/㎡，上漲5.8%）：主力項目海成云湖郡推建面133-258㎡的四代宅產品，帶動板塊房價上漲，項目成交套均價約256萬元/套。

禮嘉板塊（約1.7萬元/㎡，上漲4.8%）：四代宅龍湖御湖境成交占比超5成，以超前的商業規劃+產品硬實力獲得市場高度認可，主導板塊房價走勢，其產品面積段為建面約115-130㎡，項目成交套均價約322萬元/套。

而房價不足1W的板塊中，由于片區多位于遠郊，配套處于兌現期，上車門檻低。而主力剛需客戶對價格敏感度高，以價換量現象普遍，其中超8成房價下跌，僅龍興、含谷、龍洲灣三個板塊房價小幅上漲。

具體來看：

龍興板塊（約0.9萬元/㎡，上漲1.2%）：由于片區內華宇兩江御臨府、綠城兩江御園兩個改善型項目的成交占比提升，拉高片區房價小幅上漲。

龍洲灣板塊（約0.8萬元/㎡，上漲1.8%）：受片區內中交錦悅（成交均價9433元/㎡，套均價93萬元/套）帶動，片區房價小幅上漲。

超六成板塊成交量上漲，

成交量TOP10

北區主導

9月重慶中心城區，單月成交套數超100套的板塊共有6個，其中有3個板塊成交套數超200套，且均為北區板塊。

具體來看：

新牌坊板塊（約1萬元/㎡）：因區域內復工項目香樟湖樾（原瀛丹大廈）集中備案超400套，帶動片區成交量上漲。

中央公園板塊（約1.3萬元/㎡）：片區內20+項目在售中，其中萬科城市花園、中海春華尚城、萬科璞園為片區銷量TOP3，其中萬科璞園，成交價約1.7萬元/㎡，套均價為175萬/套。

悅來板塊（約1.4萬元/㎡）：片區內房價由麓悅江城領銜，成交均價約1.7萬元/㎡，套均價約268萬/套；片區內銷量由中國電建重慶之丘主導，成交均價約1.25萬元/㎡，套均價約124萬/套；

總結

隨著多個新規住宅項目的逐步入市，資源稀缺+產品驅動的核心邏輯將進一步印證，助力樓市延續回暖勢頭。在此背景下，唯有“強產品力、優質地段、成熟配套”的“全能型”項目，才能展現出穿越周期的強勁競爭力，成為市場中最堅實的價值標桿。

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點