【上海樓市周報(bào)】上周供求回暖，楊浦區(qū)蟬聯(lián)銷冠（第42期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.10.13—2025.10.19

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)15.35萬平米，環(huán)比上漲244.73%，成交量8.56平米，環(huán)比上漲156.21%，成交均價(jià)77880元/平米，環(huán)比下跌8.96%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量1.22萬平米，環(huán)比上漲2038.65%，成交均價(jià)12654元/平米，環(huán)比下跌49.20%。辦公新增供應(yīng)量1.27萬平米，成交量0.53萬平米，環(huán)比下跌38.87%，成交均價(jià)19849元/平米，環(huán)比下跌2.92%。存量方面，本周商品住宅存量777.34萬平米，去化周期降至18.08個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量15.35萬平米，環(huán)比上漲244.73%，同比上漲36.28%，成交量8.56萬平米，環(huán)比上漲156.21%，同比下跌41.68%，成交均價(jià)77880元/平米，環(huán)比下跌8.96%，同比上漲20.60%。10月18日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約7.72萬平米，合計(jì)548套房源。分布于浦東、虹口、普陀、寶山、閔行及松江。本周有6個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于黃浦的高福云境認(rèn)購190+，認(rèn)率152%。本周有12個(gè)項(xiàng)目開盤，分別位于黃浦、長(zhǎng)寧、浦東、楊浦、閔行、青浦、松江和奉賢。

成交面積段方面：90平米以下占9.6%，較上周上升3.4個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比49.8%，上升3.7個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比23.2%，下降3.1個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.0%，下降5.6個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比6.4%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比30.5%，較上周上升10.7個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比22.4%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比21.3%，與上周持平；1200-1500萬元占比13.1%，下降11.4個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占12.8%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比34.3%，較上周上升11.4百分點(diǎn)；5-8萬元占比30.3%，上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比10.2%，下降3.0個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比22.1%，下降12.4個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比3.2%，上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為楊浦區(qū)蟬聯(lián)銷冠，成交量1.45萬平米，占成交總量的16.95%。本周成交總價(jià)TOP1為楊浦區(qū)，成交總價(jià)16.51億元，占全市總價(jià)的24.77% 。主力成交項(xiàng)目是位于楊浦新江灣板塊的建發(fā)海宸，項(xiàng)目上市322套103-163平米公寓，認(rèn)購400+，認(rèn)購率125%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量12.59萬平米，環(huán)比上漲249.30%，同比上漲24.90%，成交量7.55萬平米，環(huán)比上漲151.76%，同比下跌40.29%，成交均價(jià)80077元/平米，環(huán)比下跌9.28%，同比上漲31.53%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦新江灣板塊的建發(fā)海宸，項(xiàng)目蟬聯(lián)周銷冠，本周成交86套公寓，備案超5成。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.75萬平米，環(huán)比上漲225.25%，同比上漲133.63%，成交量1.01萬平米，環(huán)比上漲195.42%，同比下跌50.35%，成交均價(jià)61373元/平米，環(huán)比下跌0.21%，同比下跌29.99%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項(xiàng)目上市44套疊加、聯(lián)排別墅，開盤售罄，本周備案9套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量1.22萬平米，環(huán)比上漲2038.65%，同比下跌76.88%，成交均價(jià)12654元/平米，環(huán)比下跌49.20%，同比上漲37.92%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯周康板塊的康橋老街，項(xiàng)目為周康區(qū)域30萬平米社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施，本周成交5套。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.27萬平米，同比下跌81.63%，成交量0.53萬平米，環(huán)比下跌38.87%，同比下跌24.58%，成交均價(jià)19849元/平米，環(huán)比下跌2.92%，同比上漲4.84%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江洞涇板塊的華東國(guó)際商品展貿(mào)中心，項(xiàng)目總建面21萬平米，包含辦公、商鋪、展館多種業(yè)態(tài)。本周成交9套134-226平米辦公。

辦公>>樓盤排名

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