華聯控股巒山府即將預售，打開業績增長空間

9月28日，華聯控股與恒裕集團聯手打造的華聯巒山府展示中心正式對外開放，這個坐落于深圳“寶中之上”前海擴容紅利區的項目，正成為公司業績復蘇的關鍵抓手。

巒山府展示中心正式開放，核心資產激活業績增長引擎

從區位價值看，項目三地鐵環繞（12號線已通車，20號線在建、28號線規劃中），2站可達機場、4站銜接企鵝島、6站直通科技園，通勤優勢顯著；教育與生態資源同樣突出，與桃源居中澳實驗學校僅一路之隔，700米可達西鄉實驗學校，毗鄰平巒山公園與鐵崗水庫，精準匹配高端居住需求。

產品端，項目規劃了約94-120㎡臻裝三房/四房與約133-178㎡新規復式兩類產品，配置了泳池及約800個車位。參考周邊次新盤5.2—7.6萬/㎡的掛牌價，即便按保守均價5萬/㎡測算，若按照公開資料項目總建面總建筑面積約12.42萬m2估算，可售貨值將達幾十億元級別。

這一規模對業績的拉動效應尤為關鍵，華聯控股2024年房地產銷售收入占比已從2022年的8成以上驟降至較低水平，核心原因便是缺乏新增地產項目結轉。巒山府作為公司近年的核心區住宅項目，其銷售回款將直接增厚收入規模，有望推動凈利潤重回常規水平。

轉型提速，近2年三領域投資構建增長第二曲線

在地產主業筑基的同時，華聯控股近2年圍繞“新能源、碳中和、數字科技” 的轉型布局已落地三大關鍵項目，為長期發展注入動能。

新能源賽道，4.8億基金錨定鹽湖提鋰

2023年12月，公司以自有資金4.8億元設立中保清源匯海產業基金，持股99.585%并擁有投資一票否決權，該基金斥資4.3億元布局聚能永拓旗下新能源企業。2024年9月，珠海聚能年產5000噸鋰富集材料項目正式投產，其核心產品鋰吸附劑被列入國家戰略材料目錄，直接受益于新能源汽車與儲能產業的鋰資源需求爆發，電池級碳酸鋰價格持續上漲中。盡管短期產生效益不明顯，但據公開資料獲悉該領域市場規模預計2030年將突破千億。

AR顯示領域，千萬級投資卡位技術風口

2025年9月，公司擬斥資5000萬元入股成都理想境界，持有2.7778%股權（具體持股比例、認購新增注冊資本以工商登記為準）。標的公司自主研發的光纖掃描顯示（FSD）技術，憑借靶面小、功耗低、成本可控的優勢，已應用于消費級AR眼鏡與車載投影系統，目前正處于從研發向產業化過渡的關鍵階段。協議約定標的公司需5年內實現IPO，若達成將帶來股權增值收益；即便未達標，公司也擁有股權回購權，風險可控。

小結，雙輪驅動下的價值重估機遇

短期看，華聯巒山府憑借區位與產品優勢，有望成為深圳西部樓市黑馬，快速修復業績基本面；長期看，新能源材料與AR顯示的布局精準契合國家戰略方向。在“地產保穩定、轉型促發展”的戰略指引下，這家老牌房企正在構建“短期業績有支撐、長期成長有想象”的投資價值體系。