35億汕頭國瑞醫院“爛尾”引關注：民生期盼遭遇投資方困局

近日，有市民在汕頭某廣播直播節目中反映的“國瑞醫院爛尾了好幾年，能否由汕大附一接手”一事引發社會廣泛關注。

從原計劃于2021年試營業，到如今幾乎陷入“停擺”，汕頭國瑞醫院的現狀不僅關乎其背后投資方投資履約，更牽動著市民對優質醫療資源落地的期盼。如何盤活這一重大民生工程，已成為汕頭城市發展進程中亟待回應的現實課題。

投資35億元

市民關注汕頭國瑞醫院“爛尾”

2025年9月17日，在汕頭市衛生健康局參與《民聲熱線?回音壁》廣播直播節目期間，有市民反映：國瑞醫院爛尾了好幾年，與此同時，市中心醫院、人民醫院等相繼計劃外遷。個人建議能否由汕大附一接手爛尾的國瑞醫院?

對此，汕頭市衛生健康局答復稱，汕頭市國瑞醫院有限公司設置營利性三級綜合醫院的《醫療機構設置批準書》已于2024年1月16日到期。如項目建設方確需繼續開展醫院項目建設，應向我局重新申請辦理醫療機構設置審批手續。經我局向汕頭大學醫學院第一附屬醫院了解，醫院回復目前暫無承接國瑞醫院建設的計劃。

截圖來源：“汕頭電臺”微信公眾號

市民關注汕頭國瑞醫院“爛尾”問題，反映項目長期停滯引發民生關切。

據《汕頭日報》報道，汕頭國瑞醫院是北京國瑞置業有限公司在汕頭投資興建的一所大型綜合性三級甲等醫院，投資35億元，用地面積150畝，建筑面積36萬平方米，設置病床1600張。汕頭國瑞醫院建成后委托汕頭大學醫學院第一附屬醫院全面經營管理。

國瑞醫院項目位于中國（汕頭）華僑經濟文化合作試驗區東海岸新城，地處汕頭市區核心區域，承載著推動汕頭市和整個粵東地區的醫療產業服務升級的重任。

2020年12月15日汕頭國瑞醫院主體結構封頂，這一度被視為國瑞醫院建設的重大進展。按照原定計劃，汕頭國瑞醫院項目定于2021年8月份完成內部裝修，2021年國慶節試營業。

國瑞醫院主體結構順利封頂。圖片來源：“汕頭發布”微信公眾號

然而，封頂后的國瑞醫院并未按計劃推進建設。

2022年8月，汕頭市自然資源局（海洋局）發布了一則關于在建工程項目抵押登記的聲明，涉及項目即為“國瑞醫院”。公示信息表明，該院以已完成的在建工程量和全宗土地使用權作為抵押物，向汕頭市不動產登記交易中心申請辦理了在建工程抵押權登記。同時，公示信息中明確了工程完成情況。

圖片來源：汕頭市自然資源局（海洋局）

2023年10月，汕頭市衛生健康局坦言：“近幾年受疫情及國家對房地產調控的影響，北京國瑞置業有限公司對項目的建設資金投入不足，工程進展緩慢”。

圖片來源：汕頭市人民政府

國瑞醫院“停擺”背后

母公司深陷履約困境

市民關切“爛尾”，透露出國瑞醫院項目面臨的實際困境，也折射出其實際控制方——國瑞健康（02329.HK）日益嚴峻的財務與履約現狀。

公開信息顯示，汕頭市國瑞醫院有限公司成立于2013年10月，注冊資本6億元人民幣，是汕頭花園集團有限公司的全資子公司。而汕頭花園集團有限公司則是香港上市公司國瑞健康境內的控股公司。

據企查查信息披露，汕頭花園集團有限公司已被列為失信被執行人，并面臨多項法律風險，包括股權凍結、股權出質、限制高消費等問題。其中，北京金融法院將汕頭花園集團持有的汕頭國瑞醫院全部股權凍結，凍結期自2024年7月29日至2027年7月28日。

圖片來源：企查查

這一司法凍結措施，進一步限制了項目通過股權轉讓或質押融資等方式盤活的可能性。

國瑞健康的前身“國瑞置業”，于1994年起步于廣東汕頭，后以北京為核心發展區域邁向全國。據其官網介紹，國瑞置業擁有房地產開發國家一級資質、物業管理國家一級資質，是中國優秀的房地產企業之一。2014年7月，國瑞置業在香港證券交易所掛牌上市。

近年來，在房地產行業深度調整的背景下，國瑞置業逐步收縮地產業務向健康產業轉型。2022年7月，國瑞置業發布公告稱，公司中文名稱已由“國瑞置業有限公司”更改為“國瑞健康產業有限公司”，公司的中文股份簡稱由“國瑞置業”更改為“國瑞健康”。

圖片來源：公司公告

盡管更名轉型，但財務數據顯示其處境依然艱難。2024年，國瑞健康的總收入為27.053億元，凈虧損約14.16億元。

年報進一步披露，截至2024年12月31日，國瑞健康尚未償還的借款為227.89億元，包括銀行及其他借款188.46億元及優先票據39.43億元；而現金、受限制銀行存款及銀行結余僅為2.02億元。

進入2025年，國瑞健康業績壓力加劇。上半年，公司實現總收入3.24億元，同比下降42.4%；凈虧損為1.70億元，虧損額同比擴大163.82%。

圖片來源：中期業績公告

（大眾新聞·風口財經記者 張亭旺）