中建五局東莞長安新安農(nóng)民公寓EPC項目：強(qiáng)質(zhì)量，創(chuàng)優(yōu)績，筑建新時代“好房子”

在粵港澳大灣區(qū)全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的滾滾浪潮中，東莞市長安鎮(zhèn)西部門戶一組承載著民生期盼的標(biāo)志性建筑群——新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目破土而出，拔地崛起。新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目以“五好標(biāo)準(zhǔn)”鍛造質(zhì)量管控體系，樹立“好房子”建設(shè)標(biāo)桿，為人民營建宜居樣本。

作為2025年廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)“質(zhì)量月”觀摩交流活動的主會場，這個由中建五局華南公司承建的EPC工程總承包項目，以建設(shè)“好房子”為核心，融合智能建造技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，彰顯人文關(guān)懷理念，為城鄉(xiāng)融合發(fā)展與住宅品質(zhì)升級提供了可復(fù)制、可推廣的實踐樣本。

新安農(nóng)民公寓建成效果圖

01

建設(shè)模式

民生工程的創(chuàng)新實踐

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目坐落于長安鎮(zhèn)環(huán)莞快速路與蓮湖路交匯處，總占地面積約6.6萬平方米，總建筑面積約39.9萬平方米，涵蓋12棟住宅樓、1所幼兒園、1棟商業(yè)樓及3層地下室，最高建筑達(dá)38層、118米。項目整體規(guī)劃別具特色，從空中俯瞰，圍合式大花園布局與高低錯落的建筑天際線相映成趣，既保證了居住的私密性，又營造出開放共享的社區(qū)氛圍。目前，項目地下室結(jié)構(gòu)完成95%，所有塔樓均已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工，已完成2個交付樣板層施工；整體工程進(jìn)度已完成40%。

開發(fā)建設(shè)模式的創(chuàng)新是該項目的一大亮點。不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，該項目采用“社區(qū)集體出資20%+居民集資80%”的資金籌措方式，由東莞市長安鎮(zhèn)新安股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社主導(dǎo)，深圳華藍(lán)綠建文旅發(fā)展有限公司代建，中建五局華南公司以EPC模式總承包。這種模式既規(guī)避了房地產(chǎn)開發(fā)的資金鏈風(fēng)險，又通過居民深度參與確保項目貼合實際需求。

項目建成后將惠及新安社區(qū)全體居民，徹底改變原有宅基地分散、配套不足的狀況。社區(qū)居民期盼道：“建成后，各種配套都將完善，環(huán)境、交通也將變好，（我們）希望盡快住進(jìn)新公寓。”

項目航拍圖

02

智能建造

科技賦能品質(zhì)升級

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目在工程建設(shè)中大量采用智能建造技術(shù)。中建五局在此落地的全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字中樞，正重新定義著建筑施工的標(biāo)準(zhǔn)。

國產(chǎn)自主可控的ueBIM平臺是項目的“智慧大腦”，這款集建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等七大專業(yè)于一體的BIM平臺，實現(xiàn)了從正向設(shè)計到多專業(yè)協(xié)同深化的全流程應(yīng)用。通過三維模型預(yù)演，地下室管線綜合碰撞檢測率達(dá)100%，預(yù)留洞口位置誤差控制在±10mm以內(nèi)，從源頭減少了返工成本。項目創(chuàng)新推出的“圖模實一致驗收制度”，更打通了虛擬模型與實體質(zhì)量的關(guān)聯(lián)通道，讓每一處施工細(xì)節(jié)都可追溯。

建筑機(jī)器人集群的規(guī)模化應(yīng)用成為工地新景象。混凝土收面機(jī)器人以0.5mm的平整度誤差完成地面處理，墻面處理機(jī)器人高效打磨減少粉塵污染，ALC墻板施工機(jī)器人精準(zhǔn)安裝預(yù)制構(gòu)件，地坪漆涂敷機(jī)器人實現(xiàn)均勻噴涂……

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建起全方位的智能管控網(wǎng)絡(luò)。AI監(jiān)控設(shè)備對高空作業(yè)、臨時用電等高危環(huán)節(jié)進(jìn)行全天候守護(hù)，人員定位系統(tǒng)實時追蹤作業(yè)軌跡，三色安全防線自動預(yù)警隱患。智慧工地平臺則整合了進(jìn)度管理、質(zhì)量驗收、安全巡查等數(shù)據(jù)，當(dāng)某區(qū)域進(jìn)度滯后時，系統(tǒng)會自動推送資源調(diào)配建議，實現(xiàn)動態(tài)優(yōu)化。

特別值得關(guān)注的是項目在數(shù)字化工廠領(lǐng)域的探索。通過預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的全流程數(shù)字化管控，疊合板等部件從生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)桨惭b均通過二維碼溯源，確保了源頭質(zhì)量可控。這種工業(yè)化建造方式不僅減少現(xiàn)場廢料30%，更將傳統(tǒng)濕法作業(yè)比例降低60%，為綠色施工提供了有力支撐。

中建五局副總經(jīng)理、總工程師王永鋒到新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目檢查指導(dǎo)

03

品質(zhì)堅守

“五好標(biāo)準(zhǔn)”鑄就安心家園

中建五局以住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的要求為綱領(lǐng)，構(gòu)建起“好設(shè)計、好材料、好建造、好管理、好服務(wù)”的五好標(biāo)準(zhǔn)體系。

設(shè)計革新從居住痛點出發(fā)。新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目負(fù)責(zé)人劉平介紹：“我們在設(shè)計整個項目的時候就充分考慮居民的需求，今年5月1日開始全行業(yè)要落實‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，在這之前我們已經(jīng)把好多理念走在前面了，比如針對戶型的方位設(shè)計做過專項研究，基本做到南北通透，采光達(dá)到飽和。現(xiàn)在新能源車比較多，樓棟設(shè)計全部留了接口配備充電樁。”

據(jù)了解，公寓戶型采用南北通透的寬廳格局，確保每戶采光時長不低于4小時；三重禮序歸家動線（門樓-地庫入口-單元大堂）提升儀式感；風(fēng)雨連廊串聯(lián)各樓棟，方便村民雨天串門；38層超高層4-5戶配置3部電梯，候梯時間大大縮減；針對村民關(guān)注的隔音問題，采取中空百葉玻璃搭配隔音涂料，同時合理規(guī)劃建筑布局，設(shè)置電梯井道隔聲墻，空調(diào)外機(jī)位置遠(yuǎn)離臥室。

綠色建材與節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用彰顯生態(tài)理念。公寓外墻采用隔熱涂料加內(nèi)保溫凝膠的復(fù)合體系，夏季室內(nèi)溫度比傳統(tǒng)建筑低3-5℃；中空玻璃百葉窗可調(diào)節(jié)采光與通風(fēng)，降低空調(diào)能耗；屋頂光伏板年發(fā)電量滿足公共區(qū)域30%的用電需求；一級節(jié)水器具使人均用水量減少15%。項目綠色建材應(yīng)用比例達(dá)71.78%，室內(nèi)主要污染物濃度降低20%，遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

建造工藝的突破力爭樹立行業(yè)標(biāo)桿。作為東莞市首個采用地下室鋁模“早拆+拉片體系”的項目，3層地下室與地上結(jié)構(gòu)通用鋁模材料，不僅施工精度高，混凝土成型質(zhì)量優(yōu)良，更將周轉(zhuǎn)效率提升40%。

地下室鋁模體系及施工效果

全穿插施工體系體現(xiàn)管理智慧。通過科學(xué)編排工序，項目實現(xiàn)豎向分層、水平分段的立體施工，在保證質(zhì)量的前提下，通過專業(yè)把控形成的嚴(yán)謹(jǐn)體系，提升施工效率，加快進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工。

項目在質(zhì)量精細(xì)化管理上細(xì)致入微。從材料進(jìn)場的“三檢制度”（自檢、互檢、專檢），到工序驗收的“十大標(biāo)準(zhǔn)動作”，再到針對滲漏、開裂等住宅通病的“六大保障措施”，形成了全周期質(zhì)量管控閉環(huán)。特別設(shè)置的23處實體樣板區(qū)，從ALC墻板安裝到管線綜合布置，都成為后續(xù)施工的“參照物”。由10名村民組成的監(jiān)督小組參與材料定版定樣、材料進(jìn)場驗收、現(xiàn)場隱蔽驗收、質(zhì)量周檢、質(zhì)量專題會等，每日3名村民代表駐場值守，更讓“質(zhì)量終身制”落到實處。

黨建引領(lǐng)為項目建設(shè)保駕護(hù)航。項目黨支部以“安心黨建，筑夢新安”為理念，通過黨員先鋒隊與青年突擊隊，將黨建工作融入施工管理。定期舉辦“村民開放日”，邀請居民走進(jìn)工地，從鋼筋綁扎質(zhì)量到材料環(huán)保性能，全方位展示建設(shè)過程。這種“紅色引擎驅(qū)動、多方協(xié)同共建”的模式，讓村民從旁觀者變成參與者，共同守護(hù)家園品質(zhì)。

社區(qū)村民開放日現(xiàn)場

社區(qū)代表聯(lián)合驗收

項目黨支部開展主題黨日活動

04

人文社區(qū)

從“好房子”到“好生活”

是建房子，更是在造社區(qū)，新安農(nóng)民公寓的獨特之處，在于將地域文化與現(xiàn)代生活需求深度融合，構(gòu)建起有溫度的熟人社會空間。“考慮到社區(qū)居民都是親戚街坊，我們在樓與樓之間設(shè)計了一個環(huán)形的風(fēng)雨連廊，下雨或曬太陽的時候鄰里之間都可以串門。”項目負(fù)責(zé)人劉平介紹說。

除了風(fēng)雨連廊的暖心設(shè)計，新安農(nóng)民公寓的全齡化配套設(shè)施覆蓋生活的方方面面。設(shè)置幼兒園，配備室內(nèi)活動廳與戶外游戲場；老年大學(xué)開設(shè)書法、舞蹈等課程，活動場配備適老化設(shè)施；環(huán)形跑道串聯(lián)健康驛站，滿足運(yùn)動需求；會議廳、籃球場、露天舞臺等公共空間，為集體活動提供可能。四層商業(yè)綜合體將引入超市、餐飲等業(yè)態(tài)，既方便村民生活，又能通過商業(yè)運(yùn)營反哺社區(qū)。

此外，社區(qū)設(shè)計還巧妙融入本土文化記憶。“年輪廣場”記錄村落發(fā)展歷程，石板路鐫刻村名起源與重要事件時間軸，路燈桿裝飾著鋤頭、鐮刀等農(nóng)耕元素，井蓋繪制“微型稻田”圖案。這些細(xì)節(jié)讓村民在現(xiàn)代化社區(qū)中仍能找到鄉(xiāng)愁寄托。

智慧服務(wù)提升居住便捷度。全域人臉識別系統(tǒng)實現(xiàn)無接觸入戶，AI平臺集成防災(zāi)、防盜、環(huán)境監(jiān)控功能，新能源車充電樁全覆蓋，訪客系統(tǒng)通過提前識別實現(xiàn)高效通行。針對超高層特點，電梯采用智能調(diào)度算法，高峰期候梯時間縮短40%，并能根據(jù)人臉識別提前停靠對應(yīng)樓層。

從“好房子”到“好社區(qū)”，從“好社區(qū)”到“好生活”，建成后的新安社區(qū)農(nóng)民公寓將以嶄新的姿態(tài)，呈現(xiàn)宜居宜業(yè)美麗鄉(xiāng)村新圖景。

05

行業(yè)啟示

極具參考價值的樣本

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項目的實踐經(jīng)驗，為破解當(dāng)前住宅建設(shè)領(lǐng)域的痛點提供了新思路，其創(chuàng)新價值引起行業(yè)關(guān)注。

技術(shù)應(yīng)用的務(wù)實導(dǎo)向值得借鑒。項目不追求“炫技式”的智能建造，而是聚焦“提質(zhì)、增效、降本”核心目標(biāo)，所選技術(shù)均經(jīng)過實踐驗證且可復(fù)制。地下室鋁模+木模結(jié)合工藝的成功，已為行業(yè)“救活”一條產(chǎn)業(yè)鏈；BIM技術(shù)與現(xiàn)場管理的深度融合，證明數(shù)字化不是負(fù)擔(dān)而是工具。

村民全程參與機(jī)制構(gòu)建了信任基礎(chǔ)。從方案設(shè)計征求意見，到施工過程監(jiān)督，再到后期運(yùn)營建議，村民的知情權(quán)與參與權(quán)得到充分保障。這種“共建共治共享”模式，不僅提升了工程滿意度，更培育了社區(qū)共同體意識。

隨著2025年《住宅項目規(guī)范》的實施，“好房子”建設(shè)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型方向。新安社區(qū)農(nóng)民公寓以其39.9萬平方米的體量，將政策要求轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗——從把嚴(yán)“滲漏關(guān)”的衛(wèi)生間，到隔音良好的臥室，從節(jié)能省電的公共區(qū)域，到充滿文化味的社區(qū)廣場，每一處細(xì)節(jié)都詮釋著“以人為本”的內(nèi)涵。

目前，項目地下室結(jié)構(gòu)已完成95%，所有塔樓進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工，預(yù)計2026年上半年實現(xiàn)主體封頂，2027年竣工交付。這座凝聚著央企匠心與村民期盼的社區(qū)，終將從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實，為粵港澳大灣區(qū)的民生工程寫下生動注腳。

“好房子不是簡單蓋個房子，它承載的是民生期待。”中建五局華南公司東莞分公司總工程師吳和坤在介紹時強(qiáng)調(diào)，“作為中國建筑‘好房子’營造體系的落實者、實踐者，中建五局切實履行央企擔(dān)當(dāng)，與國家戰(zhàn)略同頻共振，深入貫徹落實中國建筑‘好房子’營造體系，在‘好房子’核心需求基礎(chǔ)上，建立了中建‘好房子’的信和標(biāo)準(zhǔn)，建造信和‘好房子’，為行業(yè)發(fā)展提供了極具參考價值的樣本。好房子不僅能建出來，更能建得讓老百姓稱心、安心、舒心，這是央企的責(zé)任，也是央企的擔(dān)當(dāng)。”

文/唐培峰 高紫云 王凱

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔