發現沒？西安新盤中，民企占比多了起來！

最近一段時間，西安房地產市場上一個現象很有意思，不知道大家發現沒，沉寂了一段時間的民企們，開始在土地市場活躍起來了。

就上個月的土拍，只有招商地產是國央企業拿地，其余的龍騰、匯興、旺園控股、安康博園，都是民營企業。這就讓不少人納悶了，市場還沒熱，民企咋就敢出手了？

國央企&民企

新盤數量基本對半

從前兩年西安土地市場幾乎民企“查無此人”到去年開始民企逐漸露頭，這樣的情況其實也能夠觀察到市場的預期變化，當預期有所回升，民企們也開始活躍起來。

在我們（公眾號：四海為家）梳理的西安去年到今年8月的土拍信息來看，民企在今年有了明顯的動作。數據顯示，去年全年成交的土地中，國央企業占比達到74%，而民企僅有26%，其中這26%占比的民企還主要集中在下半年，因此今年的新盤中能看到很多優質民企的身影。

而目光回到今年，前8個月除了1月暫時沒有民企參與拍地，其余7個月的土地成交信息中均有民企的身影，同時這些民企也不再單純的追求、板塊等，更多在意的是潛力價值。

例如上周剛剛拿地首入西安的安康博元地產以及去年年底就入市的黑馬民企四川邦泰，摘地樓面價都很高，并且從摘得地塊信息來看，地塊素質都很高。

又例如鑫苑年初在能金區摘地，保億在團結片區摘地、匯興在幸福林帶片區摘地等，雖然價格不高但都選擇在這兩年城市重點發展的片區。

尤其是能發現無論是團結片區、幸福林帶片區亦或者西電片區，今年供應住宅地塊后，民企進入的積極性都十分高。

也正是因為民企積極性增高，于是我們能看到今年前8個月國央民企拿地占比基本持平，其中國央占比49%，民企占比51%。

而拿地信息之外，最近民企新盤上線速度也明顯加快，就8月來看，文昌臨江閱的示范區開放、新興悅享之城的產品發布會、邦泰觀宸曲江的價格公示等，都成為市場熱議的話題。

國央民企如何選

關注這些價值點

隨著時間進入“金九”，房企們也開始釋放新品動態，我們（公眾號：四海為家）統計了去年以及今年前8月摘地但暫未銷售的新盤/地塊信息，目前待入市共計44個項目。其中12宗地塊暫未公示項目案名，國央企占比基本對半狀態。

面對民企拿地打造樓盤的熱情回升，對于購房者而言選擇就成了問題。畢竟就目前來看，這些項目分布區域較廣，無論是大熱的浐灞國際港、高新，還是城市更新的重點片區，亦或者曲江新區和大明宮這些老牌改善板塊，均有分布。

前幾年因為各種原因，市場總是強調先看國央企，畢竟國央企因為資金實力和強大的價值背書，讓買房的安全性和靠譜性更高，但現階段市場已經從保證交付變為保證好交付。

我們（公眾號：四海為家）上周也提到，這對購房者來講絕對是個大利好，在多少人還擔心買房交付問題時，新開工的項目已經從開工那刻就規避了這個問題。

丨AI制圖

交付的問題得到解決，再回過頭看民企和國央企，哪類更適配你的購房選擇？建議大家可以先關注國央企和民企進駐的板塊特征。

這里我們以目前的44個待入市項目的區域分布和企業摘地占比來看。能發現目前國央房企待入市項目在浐灞、高新和經開居多，港務呈現對半狀態，從進入的區域來看，信號明顯。

很多國央企的進入不止是蓋房，更參與到城市建設中，帶動區域配套升級。就西安來看，例如華潤、招商、保利、中鐵建、越秀等國央企，在高新、浐灞國際港以及經開等產業聚集且城市發展的重點板塊，都有布局。

而國央企的進入一方面穩定了區域市場信心，另一方面推動教育、交通、產業等配套建設，提升區域整體品質。

民企實際上拿地策略更加聚焦，熱衷于選擇市場信心回升度高、區域發展潛力短期可見的板塊。例如今年年初團結片區、幸福林帶、西電片區作為五大城市更新板塊的重點之一，目前也是吸引了諸多民企進入。

他們選擇這些城市更新區域進入，一方面是為了加速迭代區域人居品質，另一方面也是看中界面更新后的二次價值爆發。值得注意的是，如四川邦泰、鼎城、文昌、安康博園等房企，也是加速在高價值板塊布局。

結合各區域民企拿地的信息來看，曲江雁塔文教園、浐灞國際港等也成為民企重點布局的區域。

對比之下，如何選擇相信很多人心中已經有答案，目前來看國央企在解決生活品質的同時，也在關注區域發展，為區域配套努力，而民企重點是通過產品的快速迭代，吸引購房者。

當然，現階段更多國央企的產品也是加速升級，如華潤、招商、華發等打造的高端豪宅也是創新再創新，通過產品細節配套等收獲市場目光。而民企如邦泰、文昌等，在產品創新上確實也很突出，通過自身的產品力吸引更多購房關注。

如果你有購房計劃

你會優選哪類房企

為什么會選TA們

文末留言一起聊聊