讓資產扎根北京東三環！能建東譽府鐫刻都市隱奢人居藏品

△實景圖

眼下，房地產市場調整還在持續，購房者對真品質與資產安全屬性的雙重渴求愈發凸顯。令市場意外的是，在北京東三環，一個低調的現房項目——能建東譽府即將悄然入市。

業內預測，京城樓市又將迎來一個強有力的價值標桿，不僅因其扼守國貿CBD區域金貴之地，更因其為央企攜大國重器科技底蘊鍛造的精工豪宅力作，精準契合了購房者的核心訴求。

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北京樓市卷入參數競賽

“看了10個樓盤，9個長得都一樣。”有購房者吐槽，“高得房率、四葉草戶型、高裝標……”，在當下北京樓市一片參數雷同下，買房的核心挑戰，已從尋找“好房子”悄然轉向了識別真正價值。

這也導致，除了部分在“參數競賽”中率先搶跑的樓盤實現了較快的去化之外，大部分樓盤陷入了同質化競爭，甚至不可避免地滑向了價格戰。

而那些不急于推盤的項目，回歸居住本質，用稀缺資源、精工技術、生活場景化設計等替代參數內卷，反而會形成價值護城河。一旦面世，即以鮮明的差異化收獲到購房者的關注。

比如，位于北京東三環的能建東譽府項目，將“安全屬性”具象為資源占有與信用背書，將真品質沉淀為可感知的生活場景，滿足了購房者對人居改善和資產安全性的雙重渴求。

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央企匠筑東三環人居恒產

盡管經濟大環境不佳，但憑借稀缺地段資源和過硬的產品力，海淀和朝陽部分新盤也創造了逆勢熱銷的現象，側面反映北京樓市的購買力仍在。

與此同時，與之形成強烈反差，那些地處遠郊區域或同質化嚴重的新盤項目，即便使出降價大招，也難擺脫滯銷泥潭。這深刻地揭示出，當下購房者的價值天平已然重構：

“住得好”是基礎門檻，而具備稀缺屬性賦予的資產抗風險能力，已成為核心考量。

比如能建東譽府，之所以未開先熱，正是因為其具備的鮮明“資產力”。

其一，能建東譽府地處北京東三環，使館區、CBD國貿、三里屯太古里、工體等地標林立，集聚北京優質城市資源，其超維的資產屬性，成為層峯人士置業的共識。

△區位圖

項目西臨西大望路，北距合生匯購物中心約700米，東臨陳經綸中學帝景分校，南挨中國能建大廈（中國能建集團），距離地鐵平樂園站約200米，距離九龍山站約700米，雙軌交匯。

特別值得一提的是，陳經綸中學帝景分校，家長圈簡稱“陳帝景”，穩居朝陽區頭部梯隊，是本部高中直升生源基地，而本部高中為朝陽區“六小強”之一。

能建東譽府占位北京稀缺地段，依托不可復制的區位勢能，為購房者奠定了穿越經濟周期的價值壓艙石。

其二，市場信息顯示，2022年至今北京東三環無新增宅地，供地向四環、五環外延（如酒仙橋、平房、東壩），東三環新房供應幾近枯竭。

而能建東譽府項目所在地塊成交于2021年12月，包含一棟辦公樓、兩棟住宅樓。

辦公樓建為中國能建大廈二期，獲評“十四五”國家重點研發計劃項目科技示范工程，為國內首批近零碳建筑示范項目，也是北京市大型近零碳辦公建筑的標桿。

兩棟住宅樓，僅有98套，全部現房銷售，其稀缺價值無需贅言。

△實景圖

其三，能建東譽府為央企能建城發（全稱“中能建城市投資發展有限公司”，原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司)開發，品質細節經得起時間檢驗，也是鑄就東三環恒產的基石。

作為國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，能建城發不僅擁有央企強大的資金實力與資源整合能力，更傳承了母公司大型基建工程

（如三峽工程、南水北調、西氣東輸、西電東送）

“國家隊”的嚴苛標準與履約能力。

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精工書寫都市隱奢藏品

雖有只有兩棟住宅樓，但能建東譽府以“孤品級”的尺度，詮釋了東三環核心區不可復制的宜居“產品力”。

其一，都市隱奢度假式社區。

能建東譽府建筑外立面風格現代，巧妙運用香檳色鋁板和淺灰色一體板加玻璃立面，以寶石切割工藝為靈感，通過斜切面獨特的設計手法，打造出了簡潔、精致、尊貴的品質感。

約4300㎡園林景觀，以國際隱奢酒店為靈感藍本，以“現代雅奢 意蘊東方”為定調，營造出“出則繁華都市、入則寧靜度假”的隱奢居所。

據悉，園林由笛東規劃設計。笛東曾執筆阿那亞黃金海岸景觀設計以及北京多項目豪宅景觀設計。設計以北京四合院理念為基底，串聯“隱奢入口門廳、私屬沉浸式會客廳、自然靜謐后花園”三大主題景觀節點，營造出三層遞進式歸家禮序與棲居詩境。

△實景圖

社區入口大門長約33米、高約5.8米，大尺度盡顯歸家尊崇。門頭復刻重檐頂東方形制，自然面石材整石拼接景觀墻，深咖色鋁板＋溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯鋪裝，彰顯東方美學底蘊。

△效果圖

會客長廊約63米，三面圍合半開放式，深咖色鋁板，風格現代極簡，既可遮風避雨，又能框景成畫。穿過長廊步入核心會客廳，下沉卡座區鑲嵌于綠意之中，休閑平臺直面水景與綠植輕搖、綠草如茵的后花園，是聚會或獨自放空的理想之所。

△效果圖

出則繁華樞紐，入則靜謐森域。能建東譽府這98席藏品，不僅是東三環核心區不可復制的物理資產，更是塔尖圈層同頻共振的身份徽章。

其二，全系奢裝兌現恒產底氣。

能建東譽府社區單元門設計呼應外立面美學基因，整體采用香檳金鋁板、格柵+米色仿石材鋁板+溫德姆灰色石材三種色調相結合，古銅色金屬材質突顯出社區的沉穩大氣又不失風雅。首層大堂采用勞倫斯金仿石磚+天然大理石+沉香棕巖板，低調簡約而不失內涵。

專屬車馬廳以星空頂（沖孔鋁板）點亮歸家儀式，銜接大堂的沉香棕巖板背景墻奠定奢石基調，地面墻面由深灰/淺色大板磚+金屬線條勾勒，奢雅質感無處不在。

△效果圖

戶型設計為約102-160㎡三至四居，均以

全明通透格局

為基底，通過

獨立電梯廳玄關

奠定歸家尊崇感，以

餐客一體化+智能配置

激活公區社交效能，憑借

精細化收納系統與多功能飄窗

實現空間高效利用，以

主臥套房+軟包/奢石細節

兌現高端生活質感，滿足多代際家庭對品質、功能與健康的復合需求。

其中，約160㎡四室兩廳兩衛，南北通透，四面寬朝南，面寬大約14.5米（北京高端住宅標桿尺度），層高3.05米，客餐廚一體，空間開闊；次臥南向采光，帶飄窗，空間足夠大；主臥獨立套房設計，軟包背景墻，主衛采用奢石臺面，整體奢華而富有質感。

約130㎡三室兩廳兩衛，也是南北通透，三面寬朝南，面寬約11.1米，層高3.05米，客餐廚一體；次臥南向采光，光照時間充足，也帶飄窗；主臥也是套房設計，質感而溫暖。

約102㎡三室兩廳兩衛，面寬約10米，層高3.00米，客餐廚一體，巨幕飄窗，提高了空間利用率；主臥獨立套房設計，舒適、精致。

其三，24小時智能安防+央企開發硬核保障。

社區提供24小時紅外線周界防護系統、小區入口門禁系統、來客來訪登記、單元門禁系統及可視對講系統等高科技安防系統，為業主安全生活護航。

另外，據悉，在2021年，中國能建已將能建城發提級為總部集團直管企業，著力打造為集團境內城市綜合開發運營與房地產投資業務平臺與“旗艦”公司。

目前，能建城發已累計進入北京、上海、深圳、廣州、西安、成都、南京、濟南等全國24城，形成了頌璽、譽府、蘭園三大產品體系。“譽府系”定位改善奢適序列，表現尤為亮眼，曾獲評克而瑞“2024年全國十大輕奢精品產品系”。

項目品質備受認可：長沙天譽府獲評“2025年上半年全國十大品質作品”，成都錦譽府斬獲“2024倫敦國際設計獎（地產設計類）白金獎”。此外，上海西岸譽府、廣州天河麓譽府、武漢青譽府等項目近兩年亦收獲多項行業殊榮。

憑借雄厚的開發實力，能建城發榮膺了“2025中國房地產百強企業”“2025中國房地產百強企業——穩健性TOP10”“2024中國房地產產品力優秀品牌” 等多項行業重磅榮譽。

△實景圖

攜母公司中國能建大國重器科技底蘊，能建城發以東譽府著序北京東三環封面，為時代精英啟幕都市隱奢樣本——享度假式棲居，與恒產和鳴。

這98席東三環人居藏品，會演繹怎樣的圈層共鳴與資產傳奇？讓我們靜候佳音吧！