成都多家商業易主，看企業如何戰略謀新生

最近，成都多家企業易主。在行業下行期，這些企業還在積極自救，通過融資、公開拍賣等方式，吸引更多的投資者參與，實現資產的優化配置和價值提升，為資產的盤活提供了新的思路和途徑。

日前，成都江盛置業有限公司（以下簡稱江盛置業）債權轉讓項目已經成交，收購方為四川一家國資。

債權處置方為樂山市商業銀行股份有限公司成都分行，債權本息合計約4.57億元，其中含本金約1.71億元、利息約2.86億元，最終成交價約1.4億元，為掛牌價底價成交。

成都江盛置業成立于2010年，從投資方看，是一家中小型民營房企。從當初融資增信看，成都江盛置業將名下位于邛崍市臨邛鎮成溫邛高速路西側、君平大道北側的土地及在建工程作抵押及成都江盛置業100%股權質押擔保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置業開發占地38畝的“財富都會”商業綜合體，當初融資即為推動后續建設。

經過激烈角逐，歷經1032次出價，位于錦江區總府路29號的這一商業建筑最終以2.5005億元的價格塵埃落定。

“春熙坊”易主，吸引了眾多業內人士的關注。

此次拍賣的總府路29號1棟春熙坊，其前身為清代昌福館街，曾是成都核心商業街區，享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽，珠寶玉器店、客棧茶樓云集，是四川首個綜合性商貿娛樂場所，見證了無數的商賈往來與市井煙火。

然而，隨著市場環境的變化，春熙坊的經營面臨困境。街區內景象略顯蕭條，部分商家無奈選擇關門停業，而那些仍在堅守的餐飲店內，食客也是寥寥無幾。曾經每日中午固定時間都會帶來精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺，如今也冷冷清清，空無一人。

據媒體此前報道，目前春熙坊負一層、一層和二層處于出租狀態，年租金456萬元，而三至六層雖有酒店使用，但租賃合同和租金流水單未納入計算，這也從側面反映出春熙坊整體經營的冷清與艱難 。

此次拍賣的春熙坊，土地使用面積為3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面積為15327㎡，共七層，地上六層，地下一層。由于其在工商銀行存在抵押，資產處于查封狀態，截至拍賣前，本息等費用共計約1.15億元。

根據拍賣公告，買受人成功競拍后，資金將由阿里平臺或公證處監管，東風商貿需在款項監管完畢2個月內自行償還所有債務，并啟動股權轉讓。

最近，海倫堡玖悅府項目 一期、二期、三期 662 戶業主以逾期交房、資產不足以清償全部債務為由向 法院 申請對項目開發商 —— 成都欣弘騰置業有限責任公司進行破產清算。

6月30日，法院裁定受理破產清算申請。

2021年，海倫堡玖悅府以天府新區萬安板塊超百畝大社區之姿登場，成為市場焦點。

項目總占地約166畝，分為三期開發。東地塊一期為10棟高層、二期為15棟6F疊拼，西地塊三期為高層，三期內部還配建有一所公立幼兒園和商業。

也是在當年，項目3次取證，前兩次搖號人數均超過房源套數的3倍，是名副其實的“三倍熱盤”。

目前，海倫堡玖悅府僅有 一期商品房勉強交付，逾期長達 300 天 ，被且業主爆出大量投訴：小區沒有圍墻、綠化敷衍、公區配套設施質量惡劣、漏水、存在重大消防隱患等問題。

更令人揪心的是二期、三期商品房至今未建成。

面對長期停工、收房無望的絕境， 662 戶業主做出了一個選擇： 主動向法院申請對項目開發商 —— 成都欣弘騰置業有限公司進行破產清算。

素材整合自：成都商報房產發布、氫地產、購房通