再度強(qiáng)勢奪地！成都民企最大的黑馬殺出

毋庸置疑，地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新周期。考驗(yàn)與機(jī)遇，在這個(gè)時(shí)代并存。

過去的4月，有兩個(gè)數(shù)據(jù)頗讓人意外：

一是克而瑞四川統(tǒng)計(jì)的1-4月成都市商品房房企流量榜，成交面積排名前十的企業(yè)八成都是國央企，除了龍湖和一家本地民營企業(yè)，嘉禾興。

二是中指研究院發(fā)布的1-4月成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額的榜單中，排名前十的企業(yè)同樣八成是國央企，除了新希望和嘉禾興。

這兩組數(shù)據(jù)都在體現(xiàn)了國央企在當(dāng)前市場上的高權(quán)重，民營企業(yè)的發(fā)展之路并不容易。但，嘉禾興這個(gè)在當(dāng)前能夠真正被稱為“黑馬”的品牌，引起了我們極大的關(guān)注。

時(shí)間來到5月，嘉禾興仍在不斷釋放“黑馬”戰(zhàn)力——

今日成都土拍剛剛落下帷幕，嘉禾興再度出圈，在新都大豐板塊約50畝宅地之中，嘉禾興在20余輪競價(jià)之后，成為最后的贏家，也是本次土拍之中最閃耀的存在。

至此，“黑馬”嘉禾興站在了市場前列。

嘉禾興絕對算當(dāng)前市場上的“異類”。

當(dāng)昔日快速擴(kuò)張的企業(yè)都在忙著化債、收縮規(guī)模、艱難生存時(shí)，嘉禾興卻是另一種表現(xiàn)：

3月19日，成都溫江柳銘置業(yè)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，成功轉(zhuǎn)讓一宗44畝住宅用地，而其新的股東之一正是嘉禾興。

9天之后，嘉禾興又再度現(xiàn)身土拍市場，以成交樓價(jià)7050元/㎡摘得溫江光華新城一宗47畝地塊，以成交樓價(jià)4900元/㎡拿下了新都區(qū)廖家灣一宗約47畝地塊。

◎ 2023-2025年嘉禾興地產(chǎn)成都拿地一覽，數(shù)據(jù)來源：成都購房通

短短一個(gè)月的時(shí)間，嘉禾興就拿下了三塊土地。

而據(jù)打探，溫江約44畝被打造為鳳棲和鳴，該項(xiàng)目位于溫江重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，是鳳棲湖岸新城的核心所在，據(jù)最新消息，中國電建方面已中標(biāo)鳳棲湖中央公園項(xiàng)目（景觀及附屬建筑部分）方案設(shè)計(jì)，其占地約 381 畝，將帶來超級資源加持。

光華新城約47畝被打造為光華九璽臺，項(xiàng)目占位城市高光板塊——光華新城，資源優(yōu)勢較為突出，地鐵4號線涌泉站、19號線明光站均在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，周邊擁有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校及大型商超。

廖家灣約47畝被打造為嘉禾瑞府，隨著公園、地鐵、學(xué)校等資源的進(jìn)一步兌現(xiàn)，這一板塊目前正在迅猛崛起。項(xiàng)目1公里內(nèi)，有地鐵廖家灣站、柏水場站，另有 S11 線斑竹園站在建。周邊還有成都國際美博城等重要配套，與多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校鄰近。

業(yè)內(nèi)人士則表示，當(dāng)大房企都在擠破頭去搶主城地王時(shí)，嘉禾興默默下沉到了二圈層的熱門板塊，以獨(dú)有眼光，瞄準(zhǔn)二圈層高價(jià)值地塊。

這種投資方式從去年就有所表現(xiàn)：從嘉禾興的布局項(xiàng)目和土儲來看，項(xiàng)目主要集中于雙流、溫江、郫都、新都這些二圈層。并且，這些土地都具有相同的特點(diǎn)——樓面地價(jià)不高，規(guī)模中等，且地塊所處的區(qū)域算是新房的主流供應(yīng)板塊。

◎ 嘉禾興地產(chǎn)四川布局圖

同樣，嘉禾興今天拿下的新都約50畝宅地，成交樓面地價(jià)7300元/平米，既控制了成本，又獲得了顯著的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢。

具體來看，該宗地位于新都區(qū)熱門板塊大豐，坐落于大天路以南、南豐大道以東，距地鐵5號線石犀公園站直線距離約400米，步行可達(dá)地鐵站點(diǎn)，交通便捷度高。沿著地鐵口往北，就是石犀運(yùn)動(dòng)公園。

◎ 龍湖成都錦宸天街效果圖

地塊2公里生活圈內(nèi)，匯集龍湖成都錦宸天街、保利廣場?成都大都匯、優(yōu)品道廣場等多個(gè)區(qū)域級商業(yè)體，形成成熟商業(yè)集群，凸顯配套優(yōu)勢。同時(shí)，周邊住宅底商業(yè)態(tài)豐富，可滿足居民日常生活需求。

教育資源方面，地塊周邊集聚南豐小學(xué)、新都區(qū)大豐小學(xué)（中心校區(qū)）、新都一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校（大豐分校）等教育資源。醫(yī)療配套上，宗地距新都區(qū)第三人民醫(yī)院直線距離約1.4公里，可便捷提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障及健康服務(wù)。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二圈層依然存在較大的新房市場機(jī)會(huì)，能夠短平快進(jìn)行開發(fā)，并且占據(jù)著新規(guī)產(chǎn)品高得房率的優(yōu)勢，嘉禾興的投資成了在當(dāng)前環(huán)境下的另辟蹊徑。

令人更意外的結(jié)果出現(xiàn)了。

從去年在怡心湖板塊打造的嘉禾濱湖頌開始，嘉禾興在成都的所有項(xiàng)目都開啟了“快銷模式”。

在4月成交面積的統(tǒng)計(jì)中，TOP10榜單上僅有兩個(gè)二圈層項(xiàng)目上榜，之一就是位于新都區(qū)的嘉禾桂府（數(shù)據(jù)來源：克而瑞四川）。

◎ 2025年4月成都市商品住宅項(xiàng)目銷售榜 圖據(jù)克而瑞四川

該項(xiàng)目位于新都區(qū)廖家灣板塊，占地約53畝，共規(guī)劃了11棟住宅，包括1T2的洋房和2T2的小高層，主力戶型包括建面約100㎡、117㎡、130㎡的三房、四房。項(xiàng)目去年底入市，目前所剩房源已不足20套。

分析則發(fā)現(xiàn)，嘉禾興項(xiàng)目之所以能在區(qū)域賣出“獨(dú)立行情”，有幾大相似之處：

首先，都是區(qū)域內(nèi)的首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。以嘉禾桂府為例，三個(gè)戶型都享有獨(dú)立的電梯明廳，都是橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳開間都在7.2米及以上，臥室開間都在3米及以上。全新的設(shè)計(jì)，在區(qū)域內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

◎ 嘉禾桂府項(xiàng)目裝修樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

其次，由于嘉禾興是“以自有資金開發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持不融資、不貸款”，資金成本比市面上大部分房企都更低，加上這些地塊幾乎都是0溢價(jià)，從成本來看，保證了更高的“性價(jià)比”。

最后，為了更好的提供入住后的服務(wù)，嘉禾興的項(xiàng)目都匹配了綠城、龍湖等口碑物業(yè)。

產(chǎn)品力、性價(jià)比、好的物業(yè)，聚集了這些優(yōu)勢之后，這些項(xiàng)目便在區(qū)域內(nèi)形成了“降維打擊”。

快。是嘉禾興的又一個(gè)重要特點(diǎn)。

4月底，在拿地不到一個(gè)月之后，嘉禾興廖家灣47.59畝宅地就取得了新都區(qū)規(guī)劃和自然資源局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。據(jù)媒體報(bào)道，3月28日上午，嘉禾興剛剛競得這宗宅地，下午項(xiàng)目規(guī)劃方案就已經(jīng)通過2025年第5次國土空間規(guī)劃委員會(huì)審議，實(shí)現(xiàn)“拿地即過審”的“雙高捷”。

這種速度，不是嘉禾興的第一次演繹：

◎ 嘉禾宸府項(xiàng)目實(shí)景圖

溫江的嘉禾宸府用了6個(gè)月實(shí)現(xiàn)了住宅樓棟全封頂及局部外立面的呈現(xiàn)；新都的嘉禾桂府，7月30日拿地，7月31日就破土動(dòng)工，12月15日開盤，拿地不到一年的時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)只剩一棟樓不足20套貨源。

◎ 嘉禾桂府項(xiàng)目實(shí)景圖

拿地快、賣房快、開工快，新周期下，嘉禾興給市場演繹了房企能夠活得很好的另一種模式。但這種模式對于多數(shù)房企來說，卻難以復(fù)制——畢竟，當(dāng)前能夠以自有資金開發(fā)的房企并不多，快的背后，是“不差錢”的資金底氣。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展放緩，但成都依舊以新房、二手房年成交超33萬套成為“成獨(dú)秀”，在大多數(shù)房企眼中，成都依舊大有機(jī)會(huì)，在嘉禾興眼中同樣如此。今年的下半程，嘉禾興的全新項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還會(huì)尋找新的布局機(jī)會(huì)。

可以預(yù)見，在未來的市場上，嘉禾興將會(huì)成為難以忽視的強(qiáng)大力量，黑馬，還將持續(xù)給成都創(chuàng)造驚喜。