超級項目最新進展：成都潤恒城近700畝土地打包拍賣！

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成都潤恒城最新消息來了，近700畝土地將打包公開拍賣——據(jù)氫地產(chǎn)了解，成都某地8宗土地使用權(quán)及在建工程擬公開拍賣，拍賣開始時間為5月15日。

據(jù)了解，8宗土地涉及成都潤慶置業(yè)有限公司（簡稱成都潤慶）等六家公司，某法院已裁定《成都潤慶置業(yè)有限公司等六家公司財產(chǎn)變價方案》，8宗土地使用權(quán)及在建工程作為一項整體資產(chǎn)，進行統(tǒng)一拍賣。

以成都潤慶為例，該公司成立于2017年11月，注冊資本2000萬元。股權(quán)穿透之后，成都潤慶的實控人指向某自然人，顯示成都潤慶為一家私營房企。

核心資產(chǎn)方面，成都潤慶等六家公司的主要資產(chǎn)為相關(guān)土地。

據(jù)京東拍賣的數(shù)據(jù)，上述8宗土地均位于崇州市羊馬鎮(zhèn)，均為商業(yè)用地，合計面積465,128.15平米，折合約697.69畝。

◎ 土地信息匯總

而根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)論，8宗土地清算價值合計3.78億元。

除此之外，有4宗土地存在在建工程。根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)論，在建工程清算價值合計1.55億元。

按此計算，8宗土地及相關(guān)在建工程的清算價值約5.33億元，與本次拍賣的起拍價5.34億元相當(dāng)。

◎ 羊馬新城規(guī)劃意境圖，歷史圖片僅供參考

先來看區(qū)域及項目。2024年12月，有熱心網(wǎng)友在麻辣社區(qū)問及崇州羊馬潤恒城復(fù)工等相關(guān)問題，當(dāng)時，相關(guān)部門回復(fù)，潤恒城的六個項目公司已進入破產(chǎn)程序，目前項目已召開第二次債權(quán)人會議。

而羊馬新城曾被稱為成都新興板塊中的活力和潛力板塊之一，具有一定的區(qū)位及生態(tài)優(yōu)勢，市場火爆之時，也一度引發(fā)多家房企的熱情入駐。

◎ 成都潤恒城資料圖，歷史圖片僅供參考

2018年的公開報道則顯示，成都潤恒城位于成都市崇州羊馬新城，規(guī)劃占地3000畝，建筑面積350萬平方米，預(yù)計總投資逾150億，建設(shè)冷庫總?cè)萘窟_150萬噸，共分三期開發(fā)。

項目定位于西南地區(qū)最大的線上線下結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺，規(guī)劃有十大功能中心，將線上打造互聯(lián)網(wǎng)交易及供應(yīng)鏈金融平臺，線下建設(shè)連鎖農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成都潤恒城的部分土地拿地時間為2018年前后。這個階段正值樓市火爆，市場行情推動之下，諸多房企在遠郊搶地，在公開拍賣市場，羊馬新城的多宗土地，也曾錄得最高限價成交的記錄。

◎ 地塊局部現(xiàn)狀圖，據(jù)公開披露

不過，隨著市場的急速變化，房企融資難、回歸主城等成為關(guān)鍵詞，部分房企將寶貴的資金投向高能級城市的核心區(qū)域的住宅項目，以實現(xiàn)資金安全及企業(yè)發(fā)展。

受相關(guān)影響，部分房企的資金鏈出現(xiàn)一定程度的緊張，部分區(qū)域的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)一定程度的下行，部分遠郊項目的預(yù)期發(fā)生變化。

彼時，成都潤恒城即處于這樣的歷史轉(zhuǎn)斬點，項目后期的打造顯然遇到各種困難。

從產(chǎn)品的角度來看，據(jù)商業(yè)網(wǎng)站，成都潤恒城曾規(guī)劃有住宅、底商等產(chǎn)品，而值得注意的是，成都潤恒城含有大量商業(yè)，本次8宗商業(yè)土地面積即已近700畝，如果沒有持續(xù)的資金支持，其住宅銷售及商業(yè)項目快速回血又不能達到預(yù)期，項目的打造勢必受到較大沖擊。

再來看項目的機遇及挑戰(zhàn)。經(jīng)過一定時間的準備及梳理，8宗商業(yè)土地終于走上拍賣臺，將與原開發(fā)企業(yè)脫鉤，并重新走上新的發(fā)展之路，尋找新的可能性。

從這個角度來看，項目來到了新生節(jié)點，正在突破最后的困難及障礙。

挑戰(zhàn)方面，8宗商業(yè)土地體量近700畝，起拍價5.34億元，在超大體量的前提之下，前期投入的資金雖然相對較少，不過，新城區(qū)域+近700畝超大商業(yè)+后期開發(fā)投入+產(chǎn)業(yè)煥新+商業(yè)項目資金回籠，或許才是一一待解的難題，需要真正的實力高手入駐。

另外，從起拍價來看，相較當(dāng)年的拿地價格，雖然部分土地的清算價值有一定打折，但基于項目類型及難度，可能有人會發(fā)問——后期的降價空間是否存在？

綜上，近700畝商業(yè)用地即將在下月拍賣，當(dāng)年，項目曾對未來有過美好的設(shè)想，而時過境遷，有一種幸運是：新芽仍將從地面冒出。對于該超大項目，也期待它能夠最終順利新生。

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