2025年起，樓市或將止跌回穩？黃奇帆再開“金口”，新格局出現了

大家都知道，這幾年，樓市調整不斷，房價持續下行，即便是像北京、上海、深圳等大城市也未能幸免，房價紛紛出現下跌走勢，特別是2023年到2024年，全國樓市一片低迷，無論是新房銷售量，還是土拍市場和房價水平，都出現了顯著的下滑。

以新房銷售量為例，2020年還保持著18億平方米的高位，但到了2024年，這一數字已經腰斬到了5億平方米左右；土拍市場也同樣如此，2020年的土地批租量約為8.7萬億人民幣，但到了2024年，已經縮減到了3萬億人民幣左右；房價水平更是明顯，雖然各地的跌幅有所不同，但總體上跌去了40%~50%是不爭的事實。

不可否認的是，樓市的調整，不僅讓眾多房地產開發商感受到了前所未有的壓力，也讓不少購房者陷入了觀望和迷茫之中。在這樣的樓市背景下，2025年1月12日，經濟學家黃奇帆在一場峰會上再開“金口”，以“以改革來化解難題，以開放促進發展”為題，對最新重要會議的精神進行了解讀，并暢談了對當前經濟的看法，歸結為一句話就是：2025年，中國房地產或將止跌回穩，形成未來發展新階段的起點，在2025年，房地產將不再對中國經濟形成負拉動，止跌回穩后，在未來15年、20年，房地產將隨著經濟同步增長，這是會出現的新格局。

那么，問題來了，是什么讓黃奇帆對2025年的房地產市場如此樂觀呢？個人覺得，主要有2個原因。

第一，政策層面的支持是不可或缺的。為了推動房地產市場的回暖，政府出臺了一系列穩樓市的政策，這些政策不僅涵蓋了金融、稅收等多個方面，還從需求端和供給端兩個層面進行了精準調控，比如在需求端，通過降低房貸利率、取消限購等方式，有效激發了購房者的買房需求，在供給端，通過增加保障房供給以及優化土地供應等方式，為房地產市場的健康發展提供了保障。

以北京為例。這兩年，北京在樓市調控方面取得了顯著成效，通過取消和放松部分區域的限購政策，以及降低房貸利率等措施，有效促進了房地產市場的回暖，同時，北京還加大了對保障房的投入力度，為低收入家庭提供了更多的住房選擇。這些政策的實施，不僅穩定了北京的房地產市場，也給全國其他城市提供了有效的借鑒。

第二，經濟基本面的支撐也是房地產能夠止跌回穩的關鍵。隨著國內經濟的不斷發展，城鄉居民的收入水平不斷提高，大家對住房的改善需求也日益旺盛，雖然現在的城市化進程已經放緩，但仍然有大量的農村人口涌入城市，再加上城市中“以小換大、以舊換新”的改善群體，這些都為房地產市場提供了大量的潛在需求，另外，產業結構的優化升級，將會讓經濟發展繼續保持穩健增長的態勢，凡此種種，都為房地產市場的回暖提供了有力支撐。

以杭州為例。作為新一線城市的代表城市，杭州的房地產市場一直都保持著穩健的發展態勢，為什么？這主要得益于杭州強大的經濟實力和人口吸引力，最近幾年，杭州不僅吸引了大量的人才和企業入駐，還通過優化城市規劃、提升公共服務水平等方式，不斷提高了城市的宜居性和競爭力，這些因素的共同作用，才使杭州的房地產市場，即便是在調整中，也仍然保持了穩定的發展態勢。

當然了，我們也要清楚，房地產市場的回暖并非能一蹴而就，在未來的發展中，挑戰和風險不會消失，比如庫存壓力仍舊較大、房價調整的壓力也不容忽視。除此之外，還有出生率的持續走低和老齡化的不斷加劇等等，這也讓房地產市場的長期需求面臨很多挑戰。所以，在推動房地產市場止跌回穩的過程中，我們要保持清醒的頭腦和堅定的信心，不能人云亦云。

總的來說，個人認為，黃奇帆關于2025年房地產止跌回穩的觀點是有充分依據的，在政策支持和經濟基本面的共同作用下，我們完全有理由相信，2025年起，房地產市場將逐漸走出困境，迎來新的發展機遇，新的格局，也會讓大家不再為了房子而整日憂心忡忡，實現真正的住有所居。對此，你怎么看？