限高100米、逾30畝、來(lái)看看福州鼓樓區(qū)這一地塊補(bǔ)償方案

　　一個(gè)月前，鼓樓區(qū)4幅地塊控規(guī)草案公示，其中包括省林業(yè)廳宿舍、省委黨校住宅區(qū)地塊。

　　同期公示，征遷工作也齊頭并進(jìn)。

　　肚子君上一篇文章聊了省林業(yè)廳宿舍地塊補(bǔ)償方案，今天來(lái)說(shuō)一說(shuō)省委黨校住宅區(qū)地塊補(bǔ)償方案。

　　一、補(bǔ)償方案

　　根據(jù)目前曝光的省委黨校住宅區(qū)地塊補(bǔ)償方案，

　　地塊實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購(gòu)買安商房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，

　　住宅區(qū)位價(jià)為14864元/㎡。

　　1. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償的，貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積 x（住宅區(qū)位價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)x成新率），同時(shí)根據(jù)確權(quán)建筑面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)273元/㎡。

　　2. 被征收人選擇購(gòu)買安置型商品房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，差價(jià)(不含層次系數(shù))=安置房面積x安置型商品房銷售均價(jià)(存量安置房單價(jià))-確認(rèn)的房屋合法建筑面積x(住宅區(qū)位價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)x成新率)-公攤補(bǔ)償。

　　地塊征收宣傳期截至10月1日，簽約期為10月2日-10月31日。

　　二、安置房源

　　1.期房：

　　就地購(gòu)買省委黨校住宅區(qū)地塊安置型商品房銷售均價(jià)：18664元/㎡

　　屏西花園銷售均價(jià)：17600元/㎡

　　華林新苑銷售均價(jià)：15055元/㎡

　　2.準(zhǔn)現(xiàn)房(安置型商品房)

　　恒宇尊禧銷售均價(jià):17600元/㎡；市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：25825元/㎡

　　3.現(xiàn)房(安置型商品房)

　　正祥西江月銷售均價(jià)：18618元/㎡；市場(chǎng)價(jià):29252元/㎡

　　現(xiàn)房(存量統(tǒng)/配建安置房)

　　楊橋新苑對(duì)接價(jià)：17809元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：15138元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：28833元/㎡

　　保利天悅花園對(duì)接價(jià)：18236元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：30433元/㎡

　　鳳湖新城一區(qū)對(duì)接價(jià)：16956元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：14413元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：26033元/㎡

　　鳳湖新城二區(qū)對(duì)接價(jià)：16956元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：14413元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：26033元/㎡

　　鼓城·鳳蘭景居對(duì)接價(jià)：18618元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：30098元/㎡

　　鼓城·蘭尾景居對(duì)接價(jià)：18618元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：30537元㎡

　　錦江悅府花園對(duì)接價(jià)：18042元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：27333元/㎡

　　晴園虹錦公寓對(duì)接價(jià)：16490元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：13192元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：23200元/㎡

　　三、肚子君觀點(diǎn)

　　根據(jù)公示，省委黨校住宅區(qū)地塊位于西二環(huán)路東側(cè)、黎明街北側(cè)、道山西路南側(cè)，用地面積2.10公頃，約合31.5畝，用途為居住、商務(wù)用地，容積率不超過3.8，限高100米。

　　鼓樓區(qū)、西二環(huán)內(nèi)，老城區(qū)周邊生活配套成熟，西鄰西二環(huán)路，往東有白馬河公園，再往東就是烏山風(fēng)景區(qū)，距離東北方向的三坊七巷也不遠(yuǎn)。

　　地塊的住宅區(qū)位價(jià)低于省林業(yè)廳宿舍地塊的住宅區(qū)位價(jià)，少了地鐵站點(diǎn)加持，地塊偏狹長(zhǎng)
。這樣的價(jià)格方案，首選肯定是就地購(gòu)買安置型商品房。保留了鼓樓的好位置，舊房換新房，不過等拍地、交地、建設(shè)、交房，需要等待一些時(shí)間。

　　地塊容積率上限3.8，這個(gè)容積率不低，略低于東大地塊3.97的容積率，不過和南湖地塊5.15的容積率相比，還是好了許多。

　　除了原拆原遷的房源，剩余現(xiàn)場(chǎng)公示其他47套房源，期房依然是屏西花園和華林新苑，共26套，占了大頭。屏西花園是去年的省直屏西地塊安置房，位于北二環(huán)外，華林新苑都已經(jīng)是鼓樓區(qū)外的房源了，都是在建房源，區(qū)位較差，也需要等待建成交房。

　　至于現(xiàn)房零星房源，房齡長(zhǎng)的鳳湖新城和晴園虹錦公寓有折扣優(yōu)惠，其他綜合考慮個(gè)人需求進(jìn)行選擇。

　　還是那句話，
如果有心儀的房源，選房的順序號(hào)就很重要了，早選擇可供選擇的房源也多一些。希望大家都能得到滿意的結(jié)果。