勢頭正旺未進場，現逆勢而上？福州南一項目拿地6年后有望重啟？

“東瑯岐、西竹岐、南葛嶺、北桂湖”，看到肚子君提及的這些地方，大家有沒有想到2-3年前被戲稱的福州四大“鬼城”？

這些區域遠離福州主城區，通勤不便，配套設施也相對不夠完善。

房地產火熱時期，因為房價相對中心城區價格較低，在“房價永遠漲”的信念加持和開發商造城宣傳下，也曾吸引了部分看好區域遠景發展和房地產上漲預期的購房者。

盛宴過后，價值回歸，在房價逐漸回歸的過程中，四大“鬼城”的梗也曾火過一段時間。不過現在提及的人越來越少了吧，市場冷落之下逐漸被遺忘，縱使是受傷的人群，也不愿回望傷心往事。

不過近期“南葛嶺”倒是有了一些新鮮事。

一、備案審批

近日，永泰極樂湯溫泉度假酒店項目成功通過備案審批。

根據此前規劃，項目將按四星級以上標準建設酒店，并計劃引進知名品牌。

此時，距離項目拿地至今已逾6年。

二、項目情況

時間回到6年多前，2017年11月，樟[2017]拍02號永泰縣葛嶺鎮埕頭洲酒店用地公開拍賣，面積約51.8畝。按照出讓合同約定，該地塊需按照四星級以上標準設計建造酒店，地塊要求2019年6月前開工，2022年6月前竣工。最終地塊以底價2350萬元拍出。

僅僅一個酒店嗎？格局小了。正如前文所說，葛嶺鎮是福州下轄永泰縣的一個鎮，位于大山之中，距離福州主城區逾40公里車程，配套也相對欠缺。

彼時市場火熱，不怕配套缺，只怕沒有故事。缺配套那就造城，缺什么造什么。

2017年12月，永泰文化溫泉產業園PPP項目舉行開工儀式，項目估算總投資6.14億元，建設內容包括小學、東部新城市政道路、海洋館路、溫泉泵站、極樂湯等五個子項目。

其中，極樂湯溫泉度假酒店總投資約3.798億元，總建筑面積約38315.37平方米，初步規劃一座6層溫泉度假酒店，設極樂湯湯館。主要經營度假酒店、健康沐浴、美容養生、時尚餐飲等溫泉養生項目。

三、進展緩慢

項目有了，故事有了，未來的期待有了，但是現實還是很現實的。

原想依托永泰葛嶺的溫泉資源，打造溫泉度假酒店。片區配套提升了，房地產市場宣傳的元素有了，繼續鼓熱市場，吸引購房人群。當地人口和文旅支撐雙管齊下，托住酒店的客源。

但是，天不遂人愿，隨著外部環境的變化，項目推進異常緩慢。

先是開發商股東變更，之后酒店建設計劃調整為2020-2025年。不過，即使如此，也是只聽樓梯響，不見人下來。

四、肚子君觀點

時隔6年，項目備案獲批，意味著項目前期工作邁出了一步。不過項目何時開工，何時品牌簽約，一切還都是未知數。至于何時開放運營，讓福州市民周末閑暇的多一個去處，更是無從說起。

我們回頭來聊聊葛嶺。葛嶺雖然只是永泰縣的一個小鎮，遠離主城區，不過還是有其特點的。

綠水青山就是金山銀山，葛嶺位于大樟溪畔，依山傍水，碧水藍天，鳥語花香，擁有豐富的自然和旅游資源，以高質量綠色發展和全域旅游為發展主題，打造全域旅游“鄉鎮樣板”。

永泰被視為福州的后花園，葛嶺鎮有高速加持，又是永泰縣距離福州市區較近的鄉鎮，在前期的發展和資源上都有一定的傾斜。中學、大型住宅小區、水上樂園、海洋世界，落地的配套和未來的期待，在高峰期，葛嶺的房價曾一度飆升至超一萬元每平方米。

但是畢竟遠離市區，鄉鎮級別的配套設施和城區無法同日而語，對于剛需來說，工作在市區，住在葛嶺，每天通勤百公里，長此以往不堪重負。除了部分當地居民，大多購房者是沖著當初的發展預期和價格上漲預期而在此置業。

如今價格回調，市場熱度不再，加之市區邊緣的遠郊地帶，產業結構單一，人口相對市區稀少，住房出現空置，有“鬼城”之戲稱。

外部環境如此，片區的配套產業項目進展緩慢也在情理之中。盈利預期不佳的項目自然沒人搶著上馬。

不過隨著福州經濟的穩步發展，葛嶺的鄰居高新區配套越來越完善，隨著城市外延擴大，城市功能區不斷優化完善，葛嶺生態、旅游的亮點和特色也能進一步凸顯，隨著規劃和發展的推進，有望成為更具吸引力的居住和旅游目的地，酒店獲批也就能夠理解了。

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