在我的日常工作中，除了收到關于日本房產投資的問題和咨詢并解答外，我也會去逛逛各種論壇，看看投資者們更在意的方面有哪些。希望可以更貼近客戶需求，更好的給出建議。
今天碰到這樣一條求助帖，po主在討論投資日本東京23區的單間公寓。他表達出：“日本東京都內單間公寓資產價值會下降嗎？反復模擬的結果，我認為損失的可能性很低吧？應該不會大幅降低價值。模擬的時候，房租設定金額是比市價便宜的，效果也不錯。這也是我投資的理由。”
單間公寓信息如下：
位于文京區，地鐵步行5分鐘。
建造9年，面積21平米。
房價2100萬日元，月租金8萬日元。
對此，我們可以來一起分析一下。
首先，如果對模擬結果有擔心，可以了解一下建造10年的同規格住宅、建造20年的同規格住宅的房租。房租是否有下降？一般認為，建筑老舊化房租就會相應下降（如果位置好、維護得當就不用太過操心了）。
其次，提到的模擬是按怎樣的具體標準作出的？如果是自己做的，失敗和成功都是自己的責任，相信自己的判斷來投資即可。如果不放心，可以請專業人士來制作房產購買前的推算表，以供對比參考。
最后，由于房產是選在日本東京都文京區車站周邊，只要不是太偏僻、沒人氣的車站，長期租賃應該是問題不大的。畢竟文京區是有名的文教區域，孕育出了很多名人雅士，學校聚集，受歡迎程度可想而知。
當然，日本東京都內單間公寓資產價值是否會下降，還是要取決于具體的房產情況。包括所屬區域，確切位置，到達車站的步行距離，房產狀態與修繕情況等等，綜合分析才能判斷房源是否適合投資。
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